Townhouse là gì? Tìm hiểu thiết kế và những ưu nhược điểm của căn hộ Townhouse

Trong những năm gần đây khi quỹ đất Hà Nội ngày càng khan hiếm, trong khi nhu cầu sở hữu nhà ở của mỗi người lại ngày càng cao khiến lượng cung nhiều hơn cầu. Các dự án mới đa số là các loại hình chung cư khiến cho phân khúc nhà ở thấp tầng như Shophouse, Villa… đặc biệt là loại hình Townhouse tại Hà Nội khá mới mẻ và luôn luôn được săn lùng. Vậy bạn đọc hãy cùng tìm hiểu với chung tôi qua bài viết sau đấy để biết được Townhouse là gì và những thông tin cần biết về loại hình bất động sản này nhé!

Townhouse là gì?

• Townhouse được gọi là gì trong tiếng Việt?

Nếu tách từ này ra sẽ được 2 từ: “Town” – là một thị trấn (ngày xưa chính là London) và “House” – là nhà ở/ hộ gia đình (thường chỉ gia đình hoàng tộc ở Anh). Như vậy thuật ngữ “Townhouse” dịch ra tiếng Việt có nghĩa là: “Nhà Phố Liền Kề”.

• Đặc điểm thiết kế của biệt thự Townhouse

Townhouse là căn nhà có lối đi riêng biệt, nằm chung trên một khu đất, có chung 1 mặt tường. Tóm lại Townhouse là biệt thự có cửa chính riêng biệt, là các khối nhà khối đồng dạng và liên kết với nhau chung một bức tường.

• Townhouse là thuật ngữ bất động sản có nguồn gốc từ Anh Quốc.

Theo dòng lịch sử, các căn nhà phố thường là nơi dành cho các gia đình giàu có. Ở các nước châu Âu, các căn nhà phố đều có sân thượng. Chính vì thế ngày nay, chúng ta có thể dễ dàng nhận thấy các khu Townhouse tại các khu đô thị mới xây dựng. Townhouse không chỉ xuất hiện ở những thành phố lớn mà ở cả các khu ngoại ô, dọc theo những trục đường hướng ra trục chính và được quy hoạch vô cùng hiện đại.

Hiện nay, các thành phố lớn thường xuyên rơi vào tình trạng quá tải dân số. Lý do bởi người dân từ nhiều nơi đổ về khu vực trung để kinh doanh, làm việc, định cư… Vì vậy, diện tích đất ngày càng hạn chế hơn. Tại thủ đô Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh hay các tỉnh thành lớn khác, diện tích đất ít dần nên loại hình Townhouse ngày càng phổ biến và rất được ưa chuộng.

Những lý do nên lựa chọn đầu tư Townhouse

1. Townhouse có tính thương mại cao

Mặt tiền của Townhouse được thiết kế và xây dựng hướng ra các trục đường chính và thường được xây dựng tại các khu dân cư đông đúc. Vì vậy rất thích hợp để buôn bán, kinh doanh hoặc cho thuê. Đây cũng là nguồn để kiếm được doanh thu dồi dào cho các chủ nhà phố liền kề.

2. Townhouse thuận tiện cho người sở hữu

Các khu Townhouse thường được xây dựng đi kèm cùng nhiều công trình công cộng thiết yếu để đảm bảo cuộc sống cho cư dân. Nhà phố liền kề sẽ đảm bảo được các yếu tố về y tế, giao thông, dịch vụ học tập, vui chơi, giải trí…

3. Townhouse có tính đa năng

Bởi cấu trúc thiết kế đa năng nên Townhouse có thể được sử dụng với nhiều mục đích đa dạng cùng một lúc. Chủ sở hữu có thể vừa sống tại đây và cũng vừa có thể kinh doanh hoặc cho thuê mặt tiền của căn nhà để kiếm thêm thu nhập mà không gây ảnh hưởng tới bất kỳ đối tượng nào.

Hoặc nếu chủ nhà không có nhu cầu sinh sống tại đây thì hoàn toàn có thể cho thuê cả căn Townhouse với mức giá vô cùng tốt.

4. Chống trượt giá và lạm phát

Chắc chắn có thể khẳng định: nhà phố liền kề Townhouse là một trong các hình thức bất động sản ổn định nhất trên thị trường hiện nay. Nếu bạn muốn tìm kiếm một sự an toàn và ổn định để đầu tư thì chắc chắn đây là một lựa chọn không nên bỏ qua.

Lối sống và văn hoá của người Việt ta thường có xu hướng tập trung sinh sống tại các khu vực trung tâm, có dân cư đông đức. Các khu đô thị cũng vậy, chúng thường phát triển những khu dân cư xung quanh các khu nhà phố liền kề. Chính vì thế mà giá trị tài sản của Townhouse ngày càng tăng theo thời gian.

5. Townhouse có giá tăng nhanh

Người Việt ta cũng có văn hoá kinh doanh tại các trục đường lớn của khu vực, nơi giao thông sầm uất, đây cũng chính là đặc điểm của Townhouse mà khó có hình thức bất động sản nào có được. Những vị trí trên trục đường chính của thành phố thật sự là những địa điểm vô cùng đắt giá, bất kể ai kinh doanh đều mong muốn sở hữu.

Sở hữu Townhouse cũng tương tự như việc bạn đang nắm trong tay một khoản tài sản rất giá trị. Đó là bởi giá của nhà phố luôn tăng nhanh và mạnh hơn so với giá nhà dự án, chung cư, biệt thự hay đất nền.. Có thể nói, giá trị của Townhouse tỷ lệ thuận với tốc độ phát triển của khu vực đó.

6. Nhà phố mặt tiền ngày càng trở nên khan hiếm

Quá trình đô thị hoá diễn ra ngày một nhanh chóng. Sự xuất hiện của các khu đô thị, chung cư hay biệt thự liền kề cũng phát triển mạnh mẽ, lấn át cả Townhouse. Tuy nhiên, nhìn theo chiều hướng khác thì đây lại là lợi thế cho các chủ sở hữu Townhouse bởi tính độc nhất của loại tài sản này. Trong trường hợp bị giải tỏa thì mức đền bù của loại hình bất động sản này vẫn cao hơn rất nhiều so với các loại hình bất động sản khác.

Xem thêm:>> #10 Danh sách các Khu đô thị ở Hà Nội đáng sống nhất hiện nay <<

Ưu nhược điểm khi lựa chọn mua Townhouse

1.Những ưu điểm của loại hình bất động sản nhà phố Townhouse

• Giá thành: Vì Townhouse có chung tường với những ngôi nhà xung quanh của hàng xóm nên nhìn chung chúng sẽ có chi phí rẻ hơn tương đối so với những ngôi nhà “đơn lẻ” trong cùng một khu vực dù được xây dựng trên diện tích tương đương nhau.
• Bảo trì: Diện tích nhỏ của căn nhà phố đồng nghĩa với việc nó ít vấn đề cần bảo trì hơn
• Tiện ích: Nhà phố được xây dựng như một phần trong quá trình phát triển nên nó bao gồm cả các tiện ích xung quanh như trung tâm thương mại, bể bơi, trường học…
• Không gian ngoài trời: Các căn nhà phố liền kề thường có lối đi ra không gian nhỏ ngoài trời hoặc phía sân sau và có thể được thiết kế gara riêng rộng rãi.

2. Nhược điểm của Townhouse

• Chủ đầu tư: Townhouse ra đời bởi bàn tay của những người chủ đầu tư dự án. Bạn chỉ có thể nhận được một căn nhà được xây dựng ở phần thô và chỉ có quyền quyết định với những thiết kế bên trong của căn nhà. Những quy chuẩn bên ngoài được đặt ra cho ngôi nhà của bạn như tường rào bao quanh, màu sơn tường bên ngoài… Nếu bạn là người không muốn bó buộc thì ngôi nhà phố được quy hoạch bởi một chủ đầu tư dự án thật sự không dành cho bạn.
• Ít riêng tư hơn: Nếu bạn sở hữu một ngôi nhà đơn lẻ, tách biệt trên một mảnh đất rộng rãi thì bạn có thể tự do dựng một hàng rào lớn và không cần giao tiếp với hàng xóm của bạn nếu bạn không thích. Ngược lại, khi lựa chọn một căn Townhouse đồng nghĩa với không gian riêng tư của bạn bị giảm đi bởi phải chia sẻ ít nhất một bức tường với hàng xóm đôi khi sẽ khiến bạn phải chịu đựng những tiếng ồn không mong muốn.

Phân biệt loại hình Townhouse với các loại hình bất động sản khác

Khi đã tìm hiểu về Townhouse có thể bạn sẽ không còn nhầm lẫn Townhouse với các loại hình bất động sản khác mặc dù chúng có một số nét tương đồng.

Đối với loại hình căn hộ chung cư là các đơn vị trong các tòa nhà lớn có nhiều tầng và nhiều căn hộ ở mỗi tầng. Chung cư là hình thức quen thuộc và phổ biến đối với các cư dân đô thị lớn. Các loại căn hộ chung cư thường nằm trong các tòa nhà lớn nhiều tầng. Chủ đầu tư sẽ bán hoặc cho thuê với mục đích thương mại. Các cá nhân hoặc tập thể thuê hoặc mua với mức chi phí định sẵn, đồng thời phải tuân thủ các quy định về xây dựng và an toàn của tòa nhà. Căn hộ chung cư thường tập trung nhiều hộ gia đình và cư dân khác nhau nên có tích hợp nhiều tiện ích như hồ bơi, cửa hàng, siêu thị, khuôn viên…

Loại hình Townhouse khá giống với nhà mặt đất thông thường. Chúng được xây dựng nhỏ gọn nhưng có kết cấu đầy đủ như một căn nhà bình thường. Bởi vậy, so với chung cư, Townhouse mang tới trải nghiệm cá nhân hơn. Một khi đã sở hữu căn nhà này thì bạn có thể hoàn toàn tu sửa, bảo trì mà không bị ràng buộc bởi quy tắc của chủ đầu tư hay bất kỳ ai. Ngoài ra, Townhouse cũng là sự lựa chọn hợp lý cho những ai ngại chờ thang máy, ngại sống cùng tầng với nhiều nhà hàng xóm dễ phiền toái…

Townhouse tương đồng một nửa với các căn shophouse khi cả 2 loại hình này đều sở hữu vị trí tiếp giáp với mặt đường lớn. Tuy nhiên, xét về tiềm năng kinh doanh thì shophouse được thiết kế để tối ưu lợi nhuận từ một mô hình đầu tư nào đó của chủ nhân. Còn về townhouse thì loại hình này lại được thiết kế gần giống như các căn biệt thự nhưng có thể sẽ không sang trọng bằng các căn biệt thự được.

Những đối tượng và mục tiêu mà Townhouse hướng tới

Những đối tượng nào thuộc nhóm mục tiêu mà chủ đầu tư các dự án Townhouse hướng tới?

• Người mua nhà lần đầu: nhà phố là một lựa chọn tuyệt vời dành cho những người muốn mua cho mình căn nhà đầu tiên trong đời
• Những người muốn giảm diện tích căn nhà: trường hợp con của bạn đã lớn và chuẩn bị lập gia đình, ra ở riêng, mà bạn lại có một ngôi nhà khá to và không thật sự cần thiết. Như vậy nhà phố sẽ là sự lựa chọn tối ưu để giảm bớt diện tích ở và dễ dàng bảo trì hơn.
• Nhà đầu tư: Nhà phố có thể trở thành một bất động sản đầu tư tuyệt vời, đặc biệt là nếu nó nằm trong khu vực mong muốn như gần các trường đại học hoặc các trung tâm thương mại lớn, nơi có thể dễ dàng tìm được đối tượng cho thuê để sinh lời.
• Những người có điều kiện kinh tế: Họ đang tìm kiếm ngôi nhà thứ hai cho mình thì tất nhiên nhà phố là một sự lựa chọn tốt. Bạn có thể sống trong ngôi nhà của chính mình và ghé thăm Townhouse – ngôi nhà thứ hai của mình nếu có những chuyến công tác dài ngày. Hoặc bạn cũng có thể mua Townhouse tại một địa điểm nghỉ dưỡng ưa thích và cho thuê trong thời gian bạn không sống tại đó.

Kết luận

Qua bài viết chắc hẳn bạn đọc đà biết được Townhouse là gì? và những ưu điểm, hạn chế để có những quyết định đầu tư phù hợp vào loại hình này hay không rồi đúng không? Nếu có dự định đầu tư bất động sản thì hãy tìm hiểu thật kỹ biệt thự Townhouse và các loại hình bất động sản khác để có quyết định sáng suốt nhất

Nguồn: Nhà Đất Today