Căn hộ Officetel là gì? Tổng hợp các thông tin liên quan cần biết về căn hộ Officetel

Trong những năm gần đây, thị trường Bất Động Sản đang nổi lên rất nhiều các xu hướng mới mẻ và độc đáo. Một trong những xu hướng đang thu hút nhiều sự chú ý của các nhà đầu tư hiện nay là mô hình căn hộ Officetel. Có lẽ mới nghe qua thuật ngữ này còn xa lạ với nhiều người. Vậy chúng ta hãy cùng tìm hiểu xu hướng này để biết được Officetel là gì? Và có nên đầu tư vào loại hình căn hộ Officetel này không nhé!

Tổng quan về Officetel

Vậy căn hộ Officetel là gì? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết hơn về khái niệm này cũng như các đặc điểm của nó cùng những ưu nhược điểm để nắm được những thông tin cơ bản về xu hướng đầu tư này. Từ đó, bạn sẽ có quyết định phù hợp xem có nên mua căn hộ Officetel để ở hay không?

1. Officetel là gì?

“Officetel” được hiểu là sự kết hợp giữa hai từ tiếng Anh gồm “Office” và “Hotel” – nghĩa là “văn phòng” và “khách sạn”. Thuật ngữ BĐS này nói lên ý nghĩa của mô hình căn hộ đa chức năng. Hay nói cách khác, đây là mô hình có sự kết hợp giữa văn phòng để làm việc và nhà ở tiện nghi để có thể lưu trú qua đêm.

Căn hộ Officetel mang tính năng của một ngôi nhà hiện đại khi có hầu hết các đặc điểm sử dụng như một ngôi nhà kết hợp thêm văn phòng làm việc. Loại hình này vừa đáp ứng được nhu cầu sinh sống hàng ngày của chủ nhân lại có thể cung cấp một không gian rộng rãi, thích hợp với một số hoạt động tổ chức Công ty.

Chính vì thế, khi kết hợp Officetel phải tạo nên được cảm giác thoải mái trong quá trình làm việc, không bị gò bó hay ngột ngạt như các loại hình Công ty truyền thống.

Đây là một mô hình văn phòng kết hợp nhà ở thích hợp với một số doanh nghiệp vừa và nhỏ hay các văn phòng đại diện … Nhìn chung thì nó có thể cung cấp được đầy đủ các chức năng cần có của một văn phòng làm việc và vẫn đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt, sinh sống hằng ngày của chủ nhân.

2. Lịch sử hình thành nên Officetel

• Lịch sử hình thành căn hộ Officetel trên thế giới

Theo tìm hiểu, loại hình căn hộ Officetel này xuất hiện lần đầu tiên vào những năm 1980 – 1990 tại xứ sở kim chi. Theo đó, Officetel được tập đoàn Korea Development Corporation xây dựng và phát triển. Chúng bắt đầu xuất hiện rải rác tại thành phố Seoul, Hàn Quốc.

Tuy vậy, cũng có một số luồng thông tin cho rằng căn hộ Officetel thực sự đã có mặt từ lâu trước đó. Tương tự như những căn nhà ở kết hợp với cửa hàng (loại hình Shophouse) tại các nước Phương Tây, Officetel đã mon men hình thành tư lâu nhưng do nhiều yếu tố khách quan khác như cuộc cách mạng công nghiệp toàn cầu, những chính sách mới của chính phủ về khoanh vùng, sự phát triển của các phương tiện giao thông… đã làm cản trở sự bùng nổ của loại hình bất động sản này.

Trong giai đoạn những năm 1950, tại một số nước phương Tây, loại hình bất động sản kết hợp giữa yếu tố kinh doanh và cư trú như Officetel từng bị coi là hoạt động phi pháp. Tuy nhiên, với sự phát triển của khoa học kỹ thuật cùng nhịp sống nhanh dẫn đến nhu cầu làm việc và kết nối linh hoạt hơn đã giúp cho nhiều người có cái nhìn thoáng hơn về loại hình căn hộ Officetel này.  Một số quốc gia trên thế giới đã nhanh chóng điều chỉnh lại các chính sách và khoanh vùng chức năng cho loại hình bất động sản này. Đây là cú hích mạnh mẽ cho Officetel bùng nổ và phát triển như ngày nay.

• Thị trường Officetel khi du nhập về Việt Nam

Cùng với xu hướng bất động sản từ các quốc gia khác trên thế giới, loại hình bất động sản căn hộ Officetel tại Việt Nam cũng đã và đang phát triển từ nhiều năm nay.

Theo tìm hiểu, trong những năm 2022 và tiếp theo, nhu cầu thuê  Officetel của các doanh nghiệp sẽ không ngừng tăng lên. Đặc biệt là trong bối cảnh nền kinh tế Việt Nam hội nhập và phát triển, việc đầu tư  Officetel có thể giúp các doanh nghiệp tiết kiệm chi phí từ 35% đến 50% so với việc thuê văn phòng truyền thống.

Đặc biệt, trong khoảng 5 năm trở lại đây thì mô hình  Officetel tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh đã ghi nhận được sự phát triển vượt bậc.

Với những Công ty nhỏ có nhân viên ít vừa mới khởi nghiệp và có nguồn tài chính hạn chế thì Officetel chính là giải pháp lý tưởng để đầu tư làm văn phòng. Ngoài ra thì các Công ty nước ngoài cũng thường lựa chọn Officetel làm nơi cư trú cho các chuyên gia khi họ sang công tác và lưu trú tại Việt Nam.

3. Đặc điểm của căn Officetel là gì?

Đây là mô hình văn phòng kết hợp nhà ở nên thiết kế sẽ không cứng nhắc như các văn phòng truyền thống. Vì vậy nó thường được thiết kế rộng rãi, sang trọng tạo nên cảm giác tốt nhất cho người sử dụng.

Diện tích tối thiểu thường thấy là 25m2 và tối đa khoảng 200m2. Một số căn cũng có thể có diện tích lớn hơn tùy vào nhu cầu sử dụng và phù hợp với các doanh nghiệp khác nhau.

Tại thị trường Việt Nam, căn hộ Officetel còn mang một số đặc điểm tiêu biểu như sau:

• Căn hộ luôn ưu tiên cung cấp các tiêu chuẩn riêng của một Công ty như thang máy chuyên biệt, quầy lễ tân, bảng tên Công ty, khu tiếp khách, không gian làm việc, bàn làm việc, lối đi riêng… Nó sẽ được thiết kế sao cho phù hợp với môi trường làm việc và ngành nghề kinh doanh của mỗi doanh nghiệp tạo nên sự hài hoà, chuyên nghiệp cho Công ty.
• Nơi đây có thể đăng ký tạm trú hay đăng ký nghỉ ngơi qua đêm. Với sự đầy đủ tiện nghi vốn có của một tòa nhà dân cư như tích hợp phòng tập gym, bể bơi, phòng sinh hoạt, cây xanh… sẽ giúp cho những người ở đây tận hưởng cuộc sống mà không bị giới hạn bất kỳ tiện ích nào.
• Officetel có giá trung bình rẻ hơn các căn hộ khác, giao động từ 1,5 tỷ đến 3 tỷ mỗi căn tùy từng thời điểm.

4. Mục đích sử dụng của căn hộ Officetel là gì?

Được biết đến là phân khúc bất động sản đa chức năng nên Officetel có thể được sử dụng trong nhiều mục đích đa dạng như:

• Sử dụng làm văn phòng

Đây là mục đích sử dụng chủ yếu của loại hình Officetel hiện nay. Theo đó, sử dụng làm trụ sở văn phòng là giải pháp lý tưởng cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ để thích nghi sau những biến động từ đại dịch Covid-19. Với việc dùng Officetel để làm văn phòng sẽ giúp các doanh nghiệp có thể đăng ký theo đúng quy định của pháp luật lại không bị ngăn cấm như các trường hợp sử dụng căn hộ chung cư làm văn phòng.

• Sử dụng để ở

Bên cạnh mục đích làm văn phòng thì cũng không ít trường hợp lựa chọn Officetel để làm nơi ở. Theo tìm hiểu, hầu hết những căn hộ văn phòng đều là những sản phẩm ở phân khúc tầm trung. Cụ thể là thích hợp với những đối tượng độc thân hoặc bố mẹ mua cho con cái khi đến tuổi trưởng thành để xây dựng, tạo lập cuộc sống riêng. Những căn hộ này thường nằm ở nơi có vị trí thuận lợi cho việc di chuyển của người sử dụng.

• Sử dụng kết  hợp vừa làm văn phòng vừa để ở

Với chi phí thuê văn phòng đắt đỏ như hiện nay thì việc kết hợp Officetel vừa để làm việc vừa để ở giúp tiết kiệm chi phí tối đa mà vẫn mang đến không gian sống riêng, độc lập, tự chủ cho các bạn trẻ theo đuổi ước mơ, xây dựng sự nghiệp…

Đối tượng phù hợp lựa chọn mua Officetel

Có 3 đối tượng thích hợp để lựa chọn mô hình căn hộ này đó là:

• Các doanh nghiệp nhỏ, các công ty khởi nghiệp cần tiết kiệm chi phí, thời gian, cần văn phòng có vị trí gần trung tâm thành phố để thuận tiện với nhân sự khoảng từ 10 người trở xuống.
• Các Công ty nước ngoài làm việc lâu dài và có trụ sở tại Việt Nam
• Khách hàng muốn đầu tư vào bất động sản để sinh lời thay vì gửi tiết kiệm hoặc những người có tiền “nhàn rỗi” muốn mua tài sản tích lũy. Đây sẽ là kênh đầu tư hấp dẫn bởi mức sinh lời của nó từ khoảng 8% đến 10% mỗi năm trên tổng giá trị căn hộ.

 

Có thể bạn quan tâm: >> [Giải Đáp] Căn hộ Studio là gì? Có nên mua căn hộ Studio không? <<

 

Những ưu điểm và nhược điểm của căn hộ Officetel là gì?

1. Ưu điểm của Officetel

• Tiết kiệm chi phí

Giá thuê mặt bằng cho nhà ở và văn phòng làm việc ngày càng tăng cao. Chỉ cần tính sơ qua nếu mỗi tháng bạn cần chi trả cả tiền thuê nhà ở và tiền thuê mặt bằng văn phòng thì mỗi tháng cần chi cho 2 khoản này đều rất tốn kém. Vậy nên căn hộ Officetel sẽ là sự lựa chọn hoàn hảo cho bạn.

Với diện tích từ 25m2 đến 50m2 thì giá thuê Officetel so với các căn hộ bình thường khác thấp hơn nhiều.

Officetel đi đầu trong việc tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo sự tiện nghi cần thiết, đặc biệt thích hợp cho những người bận rộn. Bạn có thể sử dụng như một văn phòng hiện đại sau đó có thể nghỉ ngơi sau những giờ làm việc mệt mỏi.

• Linh hoạt trong việc sử dụng

Như đã đề cập bên trên, đây là mô hình căn hộ phù hợp cho những doanh nhân trẻ độc thân, có thể kết hợp sử dụng 2 trong 1 vừa là nơi để ở vừa là văn phòng làm việc.

• Không gian sang trọng, thiết kế hiện đại

Thiết kế căn hộ Officetel vô cùng thông minh và hiện đại. Không gian sống đầy đủ tiện nghi mang đến một văn phòng làm việc chuyên nghiệp. Officetel có lối đi riêng, có sảnh lễ tân riêng, khu làm việc hay khu tiếp khách…

• Khả năng sinh lời cao

Mô hình Officetel đa năng nên đáp ứng được đa dạng nhu cầu của người sử dụng mà giá thành lại rẻ. Nó đã thu hút được nhiều doanh nghiệp nhỏ thuê để làm nơi làm việc. Vì vậy dĩ nhiên, theo thời gian thì khả năng cho thuê của Officetel sẽ ngày càng tăng.

• Vị trí trung tâm, thuận lợi

Các căn hộ văn phòng Officetel thường có vị trí tại trung tâm thành phố, đây là vị trí đặc địa thích hợp để đặt trụ sở hay văn phòng công ty. Vị trí này thuận tiện cho việc di chuyển tới các khu vực khác, tạo nên sự thuận tiện cho các doanh nghiệp trong quá trình kinh doanh, giúp doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận đối tác, khách hàng.

• Tiện nghi cao cấp

Vì toạ lạc tại những căn hộ cao cấp ở trung tâm thành phố nên Officetel thừa hưởng những tiện ích mà toà nhà đó mang lại như trung tâm thương mại, dịch vụ… thuận tiện cho việc làm việc, giải trí.

• Được đăng ký hợp pháp căn hộ của mình

Bạn có thể sử dụng địa chỉ căn hộ này để đăng ký giấy phép kinh doanh – đây cũng là lợi ích nên đầu tư vào loại hình này để sử dụng làm văn phòng.

2. Nhược điểm

• Diện tích: Do diện tích của Officetel khá nhỏ nên cũng có một số điểm hạn chế. Nếu sử dụng cho mục đích làm nơi ở thì chỉ phù hợp cho những gia đình ít người hoặc những người độc thân. Nếu sử dụng cho việc làm văn phòng thì chỉ đáp ứng được cho các doanh nghiệp nhỏ hay các văn phòng đại diện. Các công ty lớn hơn thì phải mua hoặc thuê nhiều căn liền kề nhau mới đủ diện tích sử dụng. Đây cũng là một điểm hạn chế của loại hình này.

• Thời gian sở hữu: Có một điểm bất tiện nữa đó là thời gian sở hữu của loại hình căn hộ này chỉ có hiệu lực pháp lý trong vòng 50 năm. Sau thời gian này nếu chủ sở hữu tiếp tục muốn sở hữu thì phải làm thủ tục gia hạn.

• Chi phí quản lý: Để vận hành được Officetel thì chi phí quản lý, chi phí dịch vụ cũng sẽ phải chi trả cao hơn so với các căn hộ bình thường khác.
• Tại Officetel chỉ có thể đăng ký lưu trú mà không được đăng ký cư trú cố định.

So sánh loại hình Officetel với căn hộ chung cư và văn phòng

Căn hộ chung cư	Văn phòng	Officetel
Mục đích để ở	Mục đích chỉ để hoạt động kinh doanh	Tích hợp cả hai chức năng để làm văn phòng và để ở
Có vị trí ở các khu vực thành thị	Có vị trí ở khắp các thành phố lớn	Có vị trí dự án tại  các khu phức hợp có giao thông thuận tiện và ở các thành phố lớn
– Diện tích đa dạng	Diện tích lớn được thiết kế thích hợp với công năng sử dụng làm văn phòng	Diện tích nhỏ chỉ thích hợp với những công ty quy mô nhỏ
Được cấp sổ hồng		– Chưa có quy định về cấp sổ hồng cho Officetel
	Chi phí thuê lớn với các văn phòng cao cấp và có phí dịch vụ rất cao	Diện tích của Officetel nhỏ hơn văn phòng nhiều nên mức giá cũng rẻ hơn rất nhiều. Đây là một sự lựa chọn tốt để tiết kiệm chi phí. Ngoài ra, mức phí dịch vụ chung cư thấp hơn nhiều so với mức phí dịch vụ văn phòng tại các tòa nhà Khoản đầu tư ban đầu nhỏ (chỉ khoảng 20% giá trị căn hộ là đã có thể sở hữu và thực hiện các hoạt động kinh doanh sinh lời.
Với các chủ sở hữu căn hộ làm chủ, hàng ngày sẽ mất thêm thời gian di chuyển đến chỗ làm	Thời gian làm việc tại các tòa nhà văn phòng là giờ hành chính	Linh hoạt và chủ động thời gian trong việc làm việc và sinh hoạt. Hết giờ hành chính có thể nghỉ ngơi, lưu trú qua đêm
Không được phép hoạt động dưới dạng các văn phòng giao dịch và không được phép đăng ký kinh doanh trên địa chỉ căn hộ đã mua	Được quyền đăng ký kinh doanh tại các văn phòng toà nhà	Được pháp luật công nhận và được quyền đăng ký kinh doanh trên chính căn hộ của mình
	Vì có diện tích lớn nên có thể tích hợp được những tiện ích để phục vụ cho công việc như phòng họp, phòng phỏng vấn,…	Không tích hợp được đa dạng các tiện ích để phục vụ cho công việc trong văn phòng
	Chịu những quy định chung của khối tòa nhà văn phòng như thời gian làm việc, các dịch vụ công cộng sử dụng chung…	Tận hưởng trọn vẹn không gian sống hoàn hảo của khu đô thị chất lượng tại vị trí trung tâm của khu vực.
	Mất công sức tìm kiếm khách hàng tiềm năng tại các khu vực khác	Xung quanh là những khách hàng tiềm năng của doanh nghiệp với đa dạng các loại hình ngành nghề và cư dân đô thị.

 

Xem thêm: >> Các loại Căn Hộ Chung Cư được ưa chuộng và HOT nhất hiện nay <<

 

Tính pháp lý căn hộ Officetel

• Thời gian sở hữu tối đa của căn hộ Officetel là 50 năm. Thực tế tại Việt Nam, sau 50 năm thì căn hộ này vẫn có khả năng gia hạn thêm. Nhưng trong thời gian 50 năm sử dụng nếu công trình xuống cấp, cần phải tu sửa hay gỡ bỏ thì có thể lập kế hoạch để làm lại hoặc chuyển tiếp với các mục đích khác. Nên đây cũng chỉ là bước khởi đầu về pháp lý cho loại hình căn hộ này.
• Chủ thể sở hữu: Theo luật pháp thì các tổ chức, cá nhân chỉ được sở hữu nhà ở còn không được sở hữu loại hình bất động sản Officetel. Tính tới thời điểm hiện tại thì chưa có dự án căn hộ Officetel nào được cấp sổ hồng. Căn hộ này chỉ được sở hữu 50 năm và sẽ được gia hạn sau đó theo đúng quy định của pháp luật.
• Quyền sở hữu tài sản: Chủ đầu tư phải đăng ký với các cơ quan chức năng về mục đích sử dụng của mình và phải được công nhận các quyền sở hữu tài sản thì khi đó mới được đặt văn phòng tại Officetel. Còn về hộ khẩu thường trú thì hiện tại theo quy định pháp luật không cho phép đăng ký hộ khẩu thường trú tại đây nhưng lưu trú thì không cấm. Tuy nhiên, trên thực tế thì có thể đăng ký tạm trú tại đây.

Nhiều người băn khoăn có nên đầu tư vào Officetel không?

Mặc dù chỉ có quyền sở hữu 50 năm nhưng khi đầu tư vào Officetel, các chủ đầu tư vẫn đảm bảo sinh lời không kém các loại hình Biệt thự liền kề hay Shophouse. Cụ thể như sau:

• Thứ nhất, Officetel có mô hình đa dụng nên phù hợp với các doanh nghiệp nhỏ, các công ty khởi nghiệp… giúp chủ sở hữu tiết kiệm được thời gian di chuyển, tiết kiệm các chi phí so với việc sở hữu nhà riêng và văn phòng riêng.
• Thứ hai, căn hộ Officetel có mức giá rẻ hơn các căn hộ thương mại thông thường từ 7-10% nên nhóm đối tượng người nước ngoài là nguồn khách tiềm năng của loại hình này.
• Thứ ba là khả năng thanh khoản cao do có nhu cầu lớn. Hiện nay các công ty khởi nghiệp, doanh nghiệp nước ngoài có nhu cầu thuê Officetel rất lớn. Nếu không có nhu cầu sở hữu căn hộ Officetel thì bạn hoàn toàn có thể cho thuê lại chúng. Với phương án cho thuê văn phòng với mức giá cho thuê ổn định hàng tháng chắc chắn sẽ giúp bạn hoàn vốn nhanh chóng.

Officetel có nhiều lợi ích nên đã trở thành “món ngon” trên thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay. Chúng đã thành công kích thích được hứng thú của nhiều nhà đầu tư. Đây sẽ trở thành xu hướng đầu tư mới giàu tiềm năng.

Tổng hợp các Dự án căn hộ Officetel tại Hà Nội

1. D’Capitale Trần Duy Hưng

Tại D’Capitale Trần Duy Hưng có 2 tòa nhà là toà C2 và toà C5 được thiết kế để cho thuê văn phòng với hình thức Officetel. Đây được xem là mô hình khá phổ biến và rất được ưa chuộng trên thế giới nhờ sự linh hoạt trong sử dụng.

2. EcoLife Capitol

EcoLife Capitol được tọa lạc tại 58 Tố Hữu (đường Lê Văn Lương nối dài), Nam Từ Liêm, Hà Nội. Dự án này gồm 1 tòa nhà văn phòng và 2 tòa căn hộ cao 34 tầng.

Thuộc khu phức hợp EcoLife Capitol nên các căn hộ Officetel được thừa hưởng hàng loạt những tiện ích nổi bật như bể bơi chân mây, phòng tập gym, sky bar, trung tâm thương mại, giải trí…

Căn căn Officetel có diện tích 36m2 được chào bán với giá khoảng 1,2 tỷ đồng và có thể được sử dụng cho thuê văn phòng khai thác lợi nhuận hoặc để ở. Ngoài ra, tại đây cũng có nhiều căn hộ khác với các diện tích đa dạng 60m2, 100m2, các căn 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ…

3. The Manor Hà Nội

Dự án The Manor Hà Nội có chủ đầu tư là tập đoàn Bitexco là một dự án phức hợp cao cấp gồm The Garden Officetel (khu căn hộ ở kết hợp làm văn phòng cho thuê) và The Garden Shopping Center (văn phòng và căn hộ, cửa hàng dịch vụ) có tiêu chuẩn quốc tế và nổi bật với phong cách kiến trúc sang trọng, hiện đại của châu Âu.

Dự án này nằm trong khu đô thị The Manor có diện tích lên tới 27000m2 cùng 3 tầng hầm và 6 tầng dành cho khu trung tâm thương mại. The Garden Officetel cao 18 tầng với các tầng từ tầng 1 đến tầng 3 là khu vực dịch vụ văn phòng gồm các phòng họp, lễ tân, hội thảo, triển lãm, nhà hàng ăn uống, chăm sóc sức khỏe, sắc đẹp… Từ tầng 4 đến tầng 17 là khu căn hộ cao cấp gồm 6 loại diện tích khác nhau.

Khu trung tâm thương mại The Garden là địa chỉ mua sắm hiện đại, cao cấp với quy mô lớn và là một phần quan trọng trong chiến lược phát triển cộng đồng dân cư hoàn chỉ có thể tự cung tự cấp nhằm duy trì và phát triển tại đây. Một thế giới hàng hiệu chạy suốt các tầng của tòa nhà là nơi khách hàng có thể thỏa sức mua sắm những bộ sưu tập thời trang, nước hoa, mỹ phẩm đến từ các thương hiệu nổi tiếng hàng đầu trên thế giới.

4. Hongkong Tower

Dự án Hongkong Tower tọa lạc trên đường Đê La Thành, Đống Đa, Hà Nội với diện tích đất rộng trên 5000m2. Công trình này gồm 370 căn hộ với 2 tòa tháp cao 25 và 27 tầng. Dự án Hongkong Tower được thiết kế với lối kiến trúc sang trọng, hiện đại, sử dụng nội thất cao cấp và tiện nghi, thích hợp cho nhu cầu sinh hoạt, cuộc sống văn minh và năng động.

 

Kết luận

Với những thông tin cơ bản về Officetel mà Nhadattoday.vn đã cung cấp cho bạn đọc qua bài viết trên đây, chắc hẳn bạn đã hiểu rõ hơn về Officetel là gì, những ưu nhược điểm của loại hình bất động sản này. Hy vọng những thông tin này hữu ích với bạn để bạn đưa ra được những quyết định đầu tư đúng đắn.